加盟投資案例：大里塗城商圈：地坪37坪/成交買賣價1750萬
原始產品定位收益: 透天店面‧市場附近 收益行情2.8~3.2萬
改造後產品定位:奢華小資族1房1廳 *9間 收益行情10.8~11.2萬
故事說明:
.jpg)
投資者背景：洪先生/蔡小姐 ~ 目前為7-11超商加盟店老闆
15年來因為兼任超商店長–職，不只每天必須肩負著店內的銷售業績，還必須
時常8~10小時的時間頂空班 , 有時還必須自己上大夜班不只傷身還傷神，更
沒有時間陪伴家人，因此毅然決定為自己 * 創 造 * 額外的被動收入
跳脫生活的工作枷鎖,賺取人生更寶貴的時間------完成人生更多夢想
在投資本房產之前想把之前在7-11超商經營15年辛苦收益的資金
投入在最穩當的房地產上,但試想租金收益不高,一直想放棄----
在机緣下了解*福軒資產開發公司*透過公司對屋體的分析及租賃市場需求充分
掌控,及了解公司同時具有套房改造500間以上經驗及公司本身自體經驗200間
租賃經營的糸統-----才決定-------借有成功的套房複製模式,在106/6/30
成功建立起自己財富自動流入快速糸統---也計劃在明年度將在大里–楝目前月租
金每月只收1.5萬的透夭房產/借ope成功模式提昇現有資產 用-點 石 成 金-方式
讓自己在未來真正享有 * 生 命 自 由 ~ 生 活 自 在 * 的 快 樂 人 生
#本案投資方案分析說明#
投資方式：採加盟~使用公司管理糸統及套房風格改造經營－100%出資改造
本案規畫：整棟透天2~4F裝潢改造為9間整層住家出租：1F規劃店面
月租金 130,000 *12個月 = 年收益達1,560,000
收入差異/分析比較＃
原透天整棟出租：區域行情2.8萬~3.2萬元/月
傳統改造/一般設備套房：改造成一般套房 12(間)*5000(租金)=月收益6萬元
(套房市場多~供過於求～削價競爭)
專業改造/精品設備套房：改造成機能型套房9(間)*12000(租金)=月收益10.8萬元
(市場供給少~供不應求~過濾房客)
月租金差異：3.2萬-13萬=9.8萬
年租金差異：9.8萬*１2個月=117.6萬
15年租金差異：117.6萬*15年=1,764萬
一、套房基本提供以下:
1. 光纖網路．免費無限上網
2. 專用洗衣機
3. 12加侖儲熱式熱水器
4. 42、32吋液晶電視或傳統電視（依房型而定）
5. 雙門冰箱
6. 分離式一對一冷氣
7. 專屬150cm~200cm大書桌(含造形椅)
8. 量身訂做衣櫃+窗簾
9. 大型陽台或私人突窗式曬衣空間（依房型而定）
10.IKEA--5*6獨立筒彈簧床
11.公用設備--飲水機
12.L型大沙發含三大兩小抱枕/雙人沙發（依房型而定）
二、套房特別量身打造
1. 專業設計師打造 - 主題式套房、超強機能性、空間極大化
2. 配合專屬衣櫃、書櫃、窗簾，收納機能完善.
3. 全室採光,有專屬落地窗陽台或對外窗
4. 個人獨立式電表
5. 社區式三道安全門禁管理，房間有拉門鎖，監視器
6. 免管理費
7. 公設與機車位規劃完善
8. 床架及床墊/ 一個行李箱即可入住
2樓A室--坪數:16坪--冰島普普風--租金13200
一房一廳一衛一廚含陽台
整體設計以冰島灰色為基調，燈光設計以飯店式間接照明
舒適沙發+搭配超大TV(42吋)牆+時尚吧檯+雙人高腳椅
+流理臺+上下櫃料理櫃含洗碗槽+130公升冰箱
+IKEA造型水槽+天花板式儲藏空間+搭配床頭櫃設計
+環保T5省能燈管+主燈採用IKEA普普風圓燈
+雙人床及立筒床墊+休閒窗簾+環保W:100cm系統櫃衣櫥
+北歐木紋糸超耐磨地磚+ 獨立浴室 +淋浴間
+人造石檯面一體成型+浴室收納櫃
不只提供
超強收納機能更有高品質的時尚居住環境
我們的用心希望住我們房子的人有好心情~
2樓B室--坪數:12坪--燦爛黃玫瑰--租金12500
一房一廳一衛一廚
整體設計以燦爛黃為基調，燈光設計以飯店式間接照明
舒適沙發+搭配超大TV(42吋)牆+時尚吧檯+雙人高腳椅
+流理臺+上下櫃料理櫃含洗碗槽+130公升冰箱
+IKEA造型水槽+天花板式儲藏空間+搭配床頭櫃設計
+環保T5省能燈管+主燈採用IKEA普普風圓燈
+雙人床及立筒床墊+休閒窗簾+環保W:100cm系統櫃衣櫥
+北歐木紋糸超耐磨地磚+ 獨立浴室 +淋浴間
+人造石檯面一體成型+浴室收納櫃
不只提供超強收納機能更有高品質的時尚居住環境
我們的用心希望住我們房子的人有好心情~
2樓C室--坪數:8坪--清爽天空藍--租金10800
整層式住家
整體設計以天空藍為基調，燈光設計以飯店式間接照明
舒適沙發+搭配超大TV(42吋)牆+時尚吧檯+雙人高腳椅
+流理臺+上下櫃料理櫃含洗碗槽+130公升冰箱
+IKEA造型水槽+天花板式儲藏空間+搭配床頭櫃設計
+環保T5省能燈管+主燈採用IKEA普普風圓燈
+雙人床及立筒床墊+休閒窗簾+環保W:100cm系統櫃衣櫥
+北歐木紋糸超耐磨地磚+ 獨立浴室 +淋浴間
+人造石檯面一體成型+浴室收納櫃
不只提供超強收納機能更有高品質的時尚居住環境
我們的用心希望住我們房子的人有好心情~
3樓A室--坪數:16坪--清爽天空藍--租金12800
一房一廳一衛一廚含陽台
整體設計以天空藍為基調，燈光設計以飯店式間接照明
舒適沙發+搭配超大TV(42吋)牆+時尚吧檯+雙人高腳椅
+流理臺+上下櫃料理櫃含洗碗槽+130公升冰箱
+IKEA造型水槽+天花板式儲藏空間+搭配床頭櫃設計
+環保T5省能燈管+主燈採用IKEA普普風圓燈
+雙人床及立筒床墊+休閒窗簾+環保W:100cm系統櫃衣櫥
+北歐木紋糸超耐磨地磚+ 獨立浴室 +淋浴間
+人造石檯面一體成型+浴室收納櫃
不只提供超強收納機能更有高品質的時尚居住環境
我們的用心希望住我們房子的人有好心情~
3樓B室--坪數:12坪--燦爛黃玫瑰--租金12500
一房一廳一衛一廚含大陽台
整體設計以燦爛黃為基調，燈光設計以飯店式間接照明
舒適沙發+搭配超大TV(42吋)牆+時尚吧檯+雙人高腳椅
+流理臺+上下櫃料理櫃含洗碗槽+130公升冰箱
+IKEA造型水槽+天花板式儲藏空間+搭配床頭櫃設計
+環保T5省能燈管+主燈採用IKEA普普風圓燈
+雙人床及立筒床墊+休閒窗簾+環保W:100cm系統櫃衣櫥
+北歐木紋糸超耐磨地磚+ 獨立浴室 +淋浴間
+人造石檯面一體成型+浴室收納櫃
不只提供超強收納機能更有高品質的時尚居住環境
我們的用心希望住我們房子的人有好心情~
3樓C室--坪數:8坪--燦爛玫瑰黃--租金10800
整層式住家含大陽台
整體設計以燦爛黃為基調，燈光設計以飯店式間接照明
舒適沙發+搭配超大TV(42吋)牆+時尚吧檯+雙人高腳椅
+流理臺+上下櫃料理櫃含洗碗槽+130公升冰箱
+IKEA造型水槽+天花板式儲藏空間+搭配床頭櫃設計
+環保T5省能燈管+主燈採用IKEA普普風圓燈
+雙人床及立筒床墊+休閒窗簾+環保W:100cm系統櫃衣櫥
+北歐木紋糸超耐磨地磚+ 獨立浴室 +淋浴間
+人造石檯面一體成型+浴室收納櫃
不只提供超強收納機能更有高品質的時尚居住環境
我們的用心希望住我們房子的人有好心情~
4樓A室--坪數:8坪--普普風冰島灰--租金13200
一房一廳一衛一廚含陽台
整體設計以冰島灰為基調，燈光設計以飯店式間接照明
舒適沙發+搭配超大TV(42吋)牆+時尚吧檯+雙人高腳椅
+流理臺+上下櫃料理櫃含洗碗槽+130公升冰箱
+IKEA造型水槽+天花板式儲藏空間+搭配床頭櫃設計
+環保T5省能燈管+主燈採用IKEA普普風圓燈
+雙人床及立筒床墊+休閒窗簾+環保W:100cm系統櫃衣櫥
+北歐木紋糸超耐磨地磚+ 獨立浴室 +淋浴間
+人造石檯面一體成型+浴室收納櫃
不只提供超強收納機能更有高品質的時尚居住環境
我們的用心希望住我們房子的人有好心情~
4樓B室--坪數:12坪--溫馨蜜桃居家--租金12500
整層式住家
整體設計以溫馨蜜桃色為基調，燈光設計以飯店式間接照明
舒適沙發+搭配超大TV(42吋)牆+時尚吧檯+雙人高腳椅
+流理臺+上下櫃料理櫃含洗碗槽+130公升冰箱
+IKEA造型水槽+天花板式儲藏空間+搭配床頭櫃設計
+環保T5省能燈管+主燈採用IKEA普普風圓燈
+雙人床及立筒床墊+休閒窗簾+環保W:100cm系統櫃衣櫥
+北歐木紋糸超耐磨地磚+ 獨立浴室 +淋浴間
+人造石檯面一體成型+浴室收納櫃
不只提供超強收納機能更有高品質的時尚居住環境
我們的用心希望住我們房子的人有好心情~
4樓C室--坪數:8坪--溫馨粉紅居家--租金10800
整層式住家含陽台
整體設計以溫馨粉紅色為基調，燈光設計以飯店式間接照明
舒適沙發+搭配超大TV(42吋)牆+時尚吧檯+雙人高腳椅
+流理臺+上下櫃料理櫃含洗碗槽+130公升冰箱
+IKEA造型水槽+天花板式儲藏空間+搭配床頭櫃設計
+環保T5省能燈管+主燈採用IKEA普普風圓燈
+雙人床及立筒床墊+休閒窗簾+環保W:100cm系統櫃衣櫥
+北歐木紋糸超耐磨地磚+ 獨立浴室 +淋浴間
+人造石檯面一體成型+浴室收納櫃
不只提供超強收納機能更有高品質的時尚居住環境
我們的用心希望住我們房子的人有好心情~
地址 : 台中市東區建德街415號│電話 : 04-22150066
連絡人陳小姐 0928180796
E-MAIL : m65@ms48.hinet.net
網址：http:// fu-shin.tw
|
|